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本文摘要:关于房地产税试点湖南的消息,再一尘埃落定。2月28日,据省地税局证实,湖南将在湘潭市启动房地产税改革试点,改革对象牵涉到企业和事业单位,嗣后不牵涉到个人房产,具体实施时间还未确定。 湘潭沦为我省首个试点城市从爆出湖南试点房产税的消息至今,这个脆弱的话题仍然感受到着老百姓的神经,湖南究竟何时在何地试点沦为老百姓热议的话题。2月28日,靴子再一落地。省地税局证实,湖南将在湘潭启动房地产税改革试点,具体实施时间和方案还待随后实施。

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关于房地产税试点湖南的消息,再一尘埃落定。2月28日,据省地税局证实,湖南将在湘潭市启动房地产税改革试点,改革对象牵涉到企业和事业单位,嗣后不牵涉到个人房产,具体实施时间还未确定。

湘潭沦为我省首个试点城市从爆出湖南试点房产税的消息至今,这个脆弱的话题仍然感受到着老百姓的神经,湖南究竟何时在何地试点沦为老百姓热议的话题。2月28日,靴子再一落地。省地税局证实,湖南将在湘潭启动房地产税改革试点,具体实施时间和方案还待随后实施。记者了解到,湖南此次没主动向国务院申请人沦为试点城市,而湖南在何时、哪个城市沦为个人住房改革的试点,还有待国家统一实施。

此次湖南虽然没主动申请人沦为个人住房房产税改革的试点城市,但是国务院常务会议收到一个具体信号,将不断扩大试点范围,我坚信未来湖南将不会按照国务院的统一部署启动改革。湖南省地税局财产和行为税处长陆文勇回应。

改革对象:企事业单位据涉及人士透漏,湖南在湘潭将要启动的房地产税改革试点,就是将原本的房产税和土地使用税拆分为房地产税,也就是将原本的房地产税按原值征税改回按现有市场价值征税,土地使用税原本按面积征税改回按土地现有价值征税,被征税的对象是过去交纳房产税和土地使用税的企业和事业单位,尤其是房地产企业。占据土地面积就越多,交税就越少。通过这项改革避免企业盲目圈地,遏止利用土地和房地产来投机。

湖南知名财税专家、湖南大学经济与贸易学院教授罗宏斌回应,由于继续还并未牵涉到个人住房,所以目前对老百姓的影响并不大。影响【A面】开发商的成本投放将减少新的试点方案目的避免企业盲目圈地,遏止利用土地和房地产来投机,圈地就越多,交税就越多,这就减少了开发商的成本投放。世联地产长沙公司总经理王培文说,因此,小开发商在圈地上不会更为慎重。

此外,对研发企业的取地成本、周期也不会有影响,减少企业的土地持有人成本。【B面】试点继续对房价影响并不大政策实施的目的是为了遏止压制投机型的企事业单位,国家认同想看见这种成本压力不会减少到老百姓头上。王培文说。现在减少的是开发商的成本,不牵涉到个人腰包,而湘潭的房价比较较低,房价上继续还会有相当大的影响。

而对长沙房价的影响,王培文指出,长沙是以首次置业客户居多的城市,短期内房产税试点会对长沙当下的房地产市场产生直接影响。如果在湘潭反应白热化,认同不会影响长沙市场对未来的预期和老百姓的出售心态。但是,如果开发商将减少的成本转嫁到消费者身上,这不会影响到老百姓的出售心理。疑义湖南为何不会沦为试点地2012年,国家税务总局财产行为税司司长陈杰曾明确提出,当年税收政策改革工作重点之一是在湖北、湖南两省积极开展房产税、城镇土地税拆分的改革试点,对企业和单位按评估值征收。

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比起一二线省份、城市的高房价,湖南的楼市平均价格并远比低。为何国家不会将目光定焦于湖南?比起一二线城市,湖南的房价并不低,之所以被列入试点范围,原因在于增长率低。

王培文说明,此前房价太低,造成增长率比较较高,有不存在泡沫之斥。他山之石渝沪试点两年,并未压房价下跌2011年1月27日,个人住房房产税开始在上海、重庆先行先试。

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上海方案只针对增量,税率分0.4%和0.6%,并给与户籍居民家庭新的购房人均60平方米的减免额;重庆方案则注重高档住房,牵涉到存量与增量,税率为0.5%至1.2%。根据上海市地税局2012年11月透露的信息,上海共计确认大约5万套住房必须交纳房产税,其中2011年确认2万余套,2012年大约3万套。在已完成确认的住房中,增值税住房比例大约占到20%,其中80%以上的购房家庭是本地户籍。

90%的应纳税住房限于0.4%的税率,主要集中于在非中心城区。重庆数据则表明,重庆房产税试点的第一年,征税税金大约1亿元。2013年起,上海房产税限于税率分界线因与新建商品住宅平均值销售价格同步有所提高,如果房屋单价多达27740元/平方米,则按0.6%征税房产税;若高于或相等27740元/平方米,则按0.4%的税率征税,2012年这一税率分界线为26896元/平方米。重庆高档住房增值税价格也在今年开始继续执行新标准,房产税增值税价格起点从2012年的12152元/平方米提升至12779元/平方米,是重庆主城9区2012年新建商品住房成交价建筑面积均价6389元/平方米的两倍。

虽然试点已获得可行性效果,但税收规模十分受限。而且房产税起征点的提升,也体现出有重庆、上海两地房价有显著下跌。回应,财政部财科所所长贾康曾撰文认为,在上海、重庆这样的繁盛地区做房产税试点,最重要的任务不是筹措收益,而是调节市场,影响住房消费,并为省以下财税体制改革获取设施。


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